Perché è importante
Un atto di responsabilità
Chi ha la responsabilità per la certificazione energetica
- proprietario dell’immobile, venditore, locatore
deve garantire la presenza dell’Attestato di Certificazione Energetica per vendite e locazioni.
L’Attestato di Prestazione Energetica (APE) è un documento ufficiale che descrive le caratteristiche energetiche di un immobile, assegnandogli una classe di efficienza (da A4 a G).
La certificazione energetica degli edifici non è facoltativa: è prevista dalla legge e deve essere allegata agli atti di compravendita e locazione, con obbligo di indicazione della classe energetica negli annunci commerciali.
Cosa si rischia
Le conseguenze di una mancata verifica
- Sanzioni amministrative da 500€ a 18.000€ a seconda del tipo di violazione (es. mancanza, dati errati, omissioni negli annunci)
- Invalidità dei contratti: In alcuni casi, i contratti di compravendita o locazione stipulati senza allegare l’APE possono essere dichiarati nulli.
- Impossibilità di pubblicizzare l’immobile: È obbligatorio riportare l’indice di prestazione energetica (IPE) e la classe energetica in tutti gli annunci immobiliari.
Difficoltà nella vendita o locazione, poiché un immobile privo di APE genera sfiducia e incertezza nei potenziali acquirenti o inquilini.
Cosa facciamo
La Soluzione Overtec
Redigiamo l’Attestato di Prestazione Energetica (APE) in piena conformità alle normative nazionali e regionali, avvalendoci di tecnici certificatori qualificati e iscritti agli appositi albi.
Il nostro servizio garantisce un processo rigoroso:
- Sopralluogo obbligatorio presso l’immobile per raccogliere tutti i dati necessari (caratteristiche murarie, infissi, impianti di riscaldamento, raffrescamento e produzione di acqua calda).
- Analisi dei dati e calcolo della prestazione energetica tramite software certificato.
- Rilascio dell’APE, registrazione presso il catasto energetico regionale e consegna del documento ufficiale al cliente.
Il nostro APE è un documento valido a tutti gli effetti di legge, pronto per essere allegato ad atti notarili, contratti di locazione e per adempiere agli obblighi di pubblicità immobiliare.
Cosa dice la norma
La certificazione è stata introdotta dalla Direttiva UE 2002/91, recepita in Italia con:
- D.Lgs. 192/2005 e 311/2006
- DPR 59/2009
- DM 26 giugno 2009 (Linee guida nazionali)
Il DM 22 novembre 2012 ha abolito l’autodichiarazione in Classe G per chi era sprovvisto di attestato.
Dal 1° luglio 2009 è obbligatorio allegare l’APE agli atti di compravendita
Dal 1° luglio 2010 anche in caso di locazione
Dal 1° gennaio 2012, l’IPE e la classe energetica devono essere riportati in ogni annuncio immobiliare
Quando va fatta la certificazione
Obbligatoria per:
- Compravendite di immobili (dal 1° luglio 2009)
- Locazioni di immobili (dal 1° luglio 2010)
- Annunci commerciali (indicazione classe energetica dal 1° gennaio 2012)
Consigliata per:
- Valorizzazione immobiliare
- Pianificazione interventi di efficientamento
- Verifiche periodiche delle prestazioni energetiche
Richiedi il nostro preventivo gratuito
Un nostro tecnico qualificato ti risponderà entro 24h
Per Urgenze
In caso di verifica urgente, anche in 24 ore
Tel.: +39 06.87201842
Email: info@overtec.it
Per approfondire
Sì. L’APE è obbligatorio per compravendite, locazioni, ristrutturazioni importanti e per la pubblicazione di annunci immobiliari, a prescindere dalla data di costruzione dell’edificio.
Il proprietario dell’immobile è responsabile della richiesta e consegna dell’attestato. In caso di vendita o affitto, l’APE va consegnato rispettivamente all’acquirente o all’inquilino.
L’APE ha validità 10 anni, ma decade prima se l’edificio subisce interventi che ne modificano la prestazione energetica (es. sostituzione infissi, impianto di riscaldamento, isolamento, ecc.).
Si rischiano sanzioni da 500€ a 18.000€ e in alcuni casi l’invalidità dell’atto notarile. Inoltre, è vietato pubblicizzare l’immobile senza indicare IPE e classe energetica.
Overtec effettua un sopralluogo obbligatorio, redige l’attestato in base alle Norme UNI/TS 11300, calcola gli interventi migliorativi, lo trasmette alla Regione Lazio e consegna l’APE in formato PDF con ricevuta.
Garantiamo sicurezza e conformità in ogni ambito tecnico, dal 2002.
Per i nostri clienti, Overtec significa
rigore tecnico, conformità,
documentazione chiara, controlli tracciabili.
